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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Liebhaberobjekt mit Charme und vielen Details für den Fachmann!
Objektnummer: 201711031

Ihr neues Zuhause!
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Wohnbereich
Wohnbereich

Wohnbereich
Wohnbereich

Wohnbereich
Wohnbereich

Ausstattungsstandard Innentüren im EG
Ausstattungsstandard Innentüren im EG

Kinderzimmer I im OG
Kinderzimmer I im OG

Kinderzimmer II im OG
Kinderzimmer II im OG

Kinderzimmer III im OG
Kinderzimmer III im OG

Etagenflur im OG
Etagenflur im OG

Etagenflur im OG
Etagenflur im OG

Etagenflur im OG
Etagenflur im OG

zeitgemäße Einbauküche
zeitgemäße Einbauküche

zusätzlicher Küchenofen
zusätzlicher Küchenofen

Ausschnitt von der Küche
Ausschnitt von der Küche

Duschbad im EG
Duschbad im EG

Toilette im EG
Toilette im EG

Detailaufnahme der Fassade
Detailaufnahme der Fassade

Detailaufnahme der Fenster
Detailaufnahme der Fenster

gedeckter Freisitz
gedeckter Freisitz

Nebeneingang vom Hofbereich
Nebeneingang vom Hofbereich

Detailaufnahme vom Hofbereich
Detailaufnahme vom Hofbereich

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Straßenansicht
Straßenansicht

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.. und überzeugen Sie sich von der Immobilie!
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Beschreibung der Immobilie:
Dieses Liebhaberobjekt wurde Anfang des letzten Jahrhunderts, im Jahre 1912; in Massivbauweise mit einer sichtbaren Sandsteinfassade erbaut.

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die von den Eigentümern in den letzten Jahren sowohl renoviert, als auch modernisiert wurde. Das Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von 133m², welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küche mit EBK, 4 Schlafzimmern und Badezimmer verteilt sind.

Des Weiteren stehen Ihnen mehrere Kellerräume sowie im Außenbereich ein gepflasterter Hof und ein überdachter Freisitz zur Verfügung.

Die schönen Details, wie z. B. die Sandsteinfassade oder die abgeschliffenen und geölten Dielenborden im Dachgeschoss können Sie am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Etagenflur
  • Arbeitszimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Duschbad mit WM-Anschluss
  • Gästetoilette
  • Windfang

    Über eine Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie ins Obergeschoss:

    Aufteilung Obergeschoss:

  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer I
  • Etagenflur
  • Schlafzimmer II
  • Schlafzimmer III

    Aufteilung Keller:

  • Öltankraum
  • Flur
  • Kellerraum I
  • Kellerraum II

    Außenbereich:

  • gepflasterte Hoffläche
  • überdachter Freisitz
  • 2 KFZ-Stellplätze

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: Massiv
  • Mauerwerk: Sandstein

    Dach

  • Form: Satteldach
  • Eindeckung: Ziegeln
  • Bodenbeläge: Schiefer und
  • franz. Eichendielen im Wohnbereich
  • Teppichboden auf Dielenborden im OG
  • Wände: Reibeputz, Tapeten
  • Decken: Holzdecken

    Heizung:

  • Öl- Zentralheizung
  • Marke: Buderus Junomat
  • Baujahr: 1987
  • Flachheizkörper
  • Warmwasser-Boiler
  • 1 Kunststoff- und 2 Stahltanks

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.09.2027
  • Endenergiebedarf: 184,2 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 205,1 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1987
  • Baujahr Gebäude: 1912

    Türen:

  • Kiefer-Landhaustüren,
  • tlw. mit Ornamentglas
  • Kassettenholztüren

    Fenster:

  • doppelverglaste Holzfenster
  • Bj. 1980 im EG
  • Rundbogenfenster mit Lichtband
  • im Frontbereich
  • einfach verglaste Holzfenster (Rundbogen mit Lichtband)
  • doppelverglaste Kunststofffenster (2004)
  • Granitfensterbänke
  • Rollladen

    Sanitärausstattung:
    Erdgeschoss:

  • Eckdusche mit Kabine, Toilette,
  • WM-Anschluss, Waschbecken
  • gefliest, Wände verputzt
  • Holzpaneele
  • 2004/2005 renoviert
    ,
  • Toilette mit
  • WC, Pissoir, Waschbecken

    Küche

  • Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
  • Küchenofen aus Omas Zeiten

    Sonstiges / Wissenswertes

  • Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
  • Die Elektrik wurde 2004 bis unters Dachgeschoss erneuert
  • ISDN / DSL möglich
  •  
    Lage:
    Sankt Julian liegt In einer reizvollen Landschaft im Glantal und gehört zu der Verbandsgemeinde Lauterecken. Die Gemeinde setzt sich aus den ehemaligen Einzelortschaften St. Julian, Gumbsweiler, Eschenau und Obereisenbach zusammen.

    Man findet in den Orten eine Kindertagesstätte, vier Spielplätze, eine Grundschule mit Turnhalle, sowie zwei Banken. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in zwei Bäckereien mit Lebensmittelgeschäften Haushaltswarenbedarf, Fahrschule sowie fürs Gesundheitswesen Zahnarzt.

    Verkehrsanbindung:
    Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. In Lauterecken und in Altenglan befindet sich ein Bahnhof.
    Entfernung:

  • nach Altenglan: ca. 10 km
  • nach Lauterecken: ca. 10 km
  • Die Kreisstadt Kusel und den Autobahnanschluss A 62 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten
  •  
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   100000
    Wohnfläche (in m2)   133
    Zimmer:   6
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   330
    Schlafzimmer:   5
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):   2 Stellpl
    Baujahr:   1912
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   kurzfristig
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. Mwst.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   11.09.2017
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   184,2
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1912
    Baujahr Heizung:   1987

    Adresse der Immobilie
    66887 St. Julian

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