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Immobilie 1 Immobilie 2 Immobilie 3 Immobilie 4 Immobilie 5 Immobilie 6 Immobilie 7 Immobilie 8 Immobilie 9 Immobilie 10 Immobilie 11 Immobilie 12

Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Großzügige, grundsolide und vielseitige Liegenschaft mit ausreichend Platz für die Familie
Objektnummer: 201711033

Ihr neues Zuhause!
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Wohnbereich
Wohnbereich

Wohnbereich
Wohnbereich

Wohnbereich
Wohnbereich

Detail vom Wohnbereich
Detail vom Wohnbereich

Ausstattungsstandard, hier Innentüren
Ausstattungsstandard, hier Innentüren

Studiozimmer im DG
Studiozimmer im DG

Studiozimmer im DG
Studiozimmer im DG

Schlafbereich im Studiozimmer
Schlafbereich im Studiozimmer

Kinderzimmer I im OG
Kinderzimmer I im OG

Kinderzimmer II im OG
Kinderzimmer II im OG

Kinderzimmer III im OG
Kinderzimmer III im OG

Kinderzimmer III im OG
Kinderzimmer III im OG

Etagenflur im OG
Etagenflur im OG

Etagenflur im DG
Etagenflur im DG

Detail vom Ausstattungsstandard
Detail vom Ausstattungsstandard

Badezimmer im OG
Badezimmer im OG

Badezimmer im OG
Badezimmer im OG

Badezimmer im OG
Badezimmer im OG

Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG

Zimmer im OG
Zimmer im OG

Etagenflur im OG
Etagenflur im OG

Etagenflur im OG
Etagenflur im OG

Zeitgemäße Einbauküche
Zeitgemäße Einbauküche

mit zusätzlichem Küchenofen
mit zusätzlichem Küchenofen

Ausschnitt der Küche
Ausschnitt der Küche

die zweite Küche mit Einbauküche
die zweite Küche mit Einbauküche

weiteres Wohnzimmer
weiteres Wohnzimmer

weiteres Wohnzimmer
weiteres Wohnzimmer

Duschbad im EG
Duschbad im EG

Duschbad im EG
Duschbad im EG

Toilette im EG
Toilette im EG

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Detailaufnahme der Fassade
Detailaufnahme der Fassade

Detailaufnahme vom Hof
Detailaufnahme vom Hof

Straßenansicht
Straßenansicht

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.. und überzeugen Sie sich von der Immobilie!
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Beschreibung der Immobilie:
Dieses Liebhaberobjekt wurde Anfang des letzten Jahrhunderts, im Jahre 1912 in Massivbauweise mit einer sichtbaren Sandsteinfassade erbaut.

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um 1-2 Familienhaus, das von den Eigentümern in den letzten Jahren sowohl renoviert, als auch modernisiert wurde. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten getrennt und das Anwesen als 2-Familienhaus genutzt werden.

Das Anwesen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von 288 m², welche im Wesentlichen auf 2 Ebenen mit 2 großzügigen Wohn- und Essbereichen, 2 Küchen mit EBK, 8 Schlafzimmern und 2 Badezimmern verteilt sind. Im Dachgeschoss wurde ein geräumiges Studiozimmer eingerichtet. Im Keller befinden sich mehrere Nutzräume, unter anderem 2 Heizanlagen und eine Sauna. Des weiteren steht Ihnen im Außenbereich ein gepflasterter Hof, ein überdachter Freisitz und ein Nebengebäude zur Verfügung.

Erwähnenswert sind die schönen Details, wie z. B. der abgeschliffene und geölte Holzdielenfußboden und die Sandsteinfassade mit den Rundbogenfenstern, welche Sie am besten bei einer gemeinsamen Besichtigung in Augenschein nehmen können.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer I
  • Wohnzimmer II
  • Etagenflur mit
  • 2 Treppen zum OG und
  • Hauseingang
  • Küche 1
  • Esszimmer
  • Küche 2
  • Schlafzimmer
  • Duschbad
  • WC

    Aufteilung Obergeschoss:

  • 6 Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Flur
  • Garderobe

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Studiozimmer

    Aufteilung Keller:

  • 3 Kellerräume
  • Heizraum
  • Öltankraum
  • Waschküche
  • Sauna
  • Toiletten
  • 2. Heizraum mit Öltanks

    Außenbereich:

  • Hoffläche mit
  • KFZ-Stellplatz
  • Freisitz

    Nebengebäude

  • Garage
  • Werkstatt oder
  • Stellplatz für z. B. Wohnmobil

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: Massiv
  • Mauerwerk: Sandstein
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Ziegeln
  • Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen
  • Teppichboden, Laminat, Schiefer, Eichendielen
  • Wände: Reibeputz, Tapeten
  • Decken: Holzdecken

    Heizung und Energieeffizienz:

  • Öl- Zentralheizung
  • Marke: Viessmann
  • Rippen- u. Flachheizkörper
  • Warmwasser-Boiler

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.09.2027
  • Endenergiebedarf: 186,1 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 207,3 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1992
  • Baujahr Gebäude: 1912

  • Zweite Öl- Zentralheizung
  • Marke: Buderus Junomat
  • Flachheizkörper
  • Warmwasser-Boiler
  • 1 Kunststoff- und 2 Stahltanks

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 10.09.2027
  • Endenergiebedarf: 184,2 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 205,1 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1987
  • Baujahr Gebäude: 1912

    Türen:

  • Kiefer-Landhaustüren,
  • tlw. mit Ornamentglas
  • Kassettenholztüren

    Fenster:

  • doppelverglaste Holzfenster
  • Bj. 1980 im EG
  • Rundbogenfenster mit Lichtband
  • im Frontbereich
  • einfach verglaste Holzfenster (Rundbogen mit Lichtband)
  • doppelverglaste Kunststofffenster (2004)
  • Granitfensterbänke
  • Rollladen

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im Obergeschoss mit:

  • Dusche mit Kabine, Badewanne
  • Toilette, Waschbecken
  • Badezimmermöbeln
  • raumhoch gefliest, Holzpaneelen
  • 1996 renoviert

    Duschbad im Erdgeschoss mit:

  • Eckdusche mit Kabine, Toilette,
  • WM-Anschluss, Waschbecken
  • gefliest, Wände verputzt
  • Holzpaneele
  • 2004/2005 renoviert
    ,

    Gäste-Toilette im Erdgeschoss mit

  • WC, Pissoir, Waschbecken

    Toilette UG mit

  • WC, Urinal, Waschbecken

    Küche

  • 2 Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken
  • sowie Elektrogeräten

    Sonstiges / Wissenswertes

  • Kaminofen im Wohnzimmer möglich
  • Die Elektrik wurde 2004 bis unters Dachgeschoss erneuert
  • ISDN / DSL möglich
  • Sandsteinfassade

  •  
    Lage:
    Sankt Julian liegt In einer reizvollen Landschaft im Glantal und gehört zu der Verbandsgemeinde Lauterecken. Die Gemeinde setzt sich aus den ehemaligen Einzelortschaften St. Julian, Gumbsweiler, Eschenau und Obereisenbach zusammen.

    Man findet in den Orten eine Kindertagesstätte, vier Spielplätze, eine Grundschule mit Turnhalle, sowie zwei Banken. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in zwei Bäckereien mit Lebensmittelgeschäften Haushaltswarenbedarf, Fahrschule sowie fürs Gesundheitswesen Zahnarzt.

    Verkehrsanbindung:
    Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. In Lauterecken und in Altenglan befindet sich ein Bahnhof.
    Entfernung:

  • nach Altenglan: ca. 10 km
  • nach Lauterecken: ca. 10 km
  • Die Kreisstadt Kusel und den Autobahnanschluss A 62 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten
  •  
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   175000
    Wohnfläche (in m2)   288
    Zimmer:   12
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   1-2 Familienhaus
    Etagenanzahl:   3
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   2438
    Schlafzimmer:   8
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:   2 getrennte Heizungsanlagen vorhanden
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1912
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:  
    Miete:  
    Verfügbar ab:   kurzfristig
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   11.09.2017
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   186,1
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1912
    Baujahr Heizung:  

    Adresse der Immobilie
    66887 St. Julian

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