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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt! großzügiges und grundsolides EFH mit ELW in gepflegtem Zustand
Objektnummer: 201709121

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

liebevoll angelegter Garten
liebevoll angelegter Garten

Gartenseite der Immobilie
Gartenseite der Immobilie

Ihr Wohnzimmer
Ihr Wohnzimmer

Blick vom Wohn- in den Essbereich
Blick vom Wohn- in den Essbereich

Essecke
Essecke

Kochküche mit EBK
Kochküche mit EBK

Ess- oder Arbeitszimmer
Ess- oder Arbeitszimmer

einer von zwei Balkonen
einer von zwei Balkonen

Balkon mit schöner Sitzgelegenheit
Balkon mit schöner Sitzgelegenheit

Blick in den Garten
Blick in den Garten

Diele mit Galerie
Diele mit Galerie

Blick zum Treppenhaus
Blick zum Treppenhaus

Blick von der Galerie
Blick von der Galerie

Detailaufnahme der Galerie
Detailaufnahme der Galerie

Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG

Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG

Schlafzimmer im UG
Schlafzimmer im UG

Wohndiele im UG
Wohndiele im UG

Badezimmer im UG
Badezimmer im UG

Badezimmer im EG
Badezimmer im EG

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Ausschnitt vom Garten
Ausschnitt vom Garten

ein kleiner Teich ist auch vorhanden
ein kleiner Teich ist auch vorhanden

Detailaufnahme der Immobilie
Detailaufnahme der Immobilie

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
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Beschreibung der Immobilie:
Die geschickte Raumaufteilung dieses gepflegten, grundsoliden und großzügigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erlaubt Ihnen ein angenehmes Wohnen, auch im Alter!
Das freistehende Wohnhaus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zum Anwesen gehört ein 740 m² großes Areal mit einer uneinsehbaren, liebevoll angelegten Außenanlage auf der Rückseite der Immobilie sowie eine Garage mit befestigten Zugang zum Haus.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 226 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt sind. Die Raumaufteilung ermöglicht Ihnen auch das Wohnen auf einer Ebene:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer, Küche, Badezimmer zur Verfügung. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum überdachten Balkon und der überdachten Terrasse mit schönem Ausblick.
Die Räumlichkeiten im Untergeschoss mit separatem Zugang, können sowohl als Einliegerwohnung vom Kind oder Elternteil genutzt werden, oder aber auch fremdvermietet werden.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung:

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Windfang
  • großzügige Diele mit Treppenhaus
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Ess- oder Arbeitszimmer mit Zugang
  • zum überdachten Balkon
  • und einem überdachten Freisitz
  • Garderobe
  • Küche mit EBK
  • Speisekammer
  • Schlafzimmer mit
  • Zugang zum Balkon
  • Badezimmer

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Galerie
  • Schlafzimmer
  • Ankleide- oder Kinderzimmer (Durchgangszimmer)

    Aufteilung Untergeschoss:
    ELW mit:

  • Wohndiele
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • Küche mit älterer Küchenzeile
  • Wohn- oder Schlafzimmer
    von der Wohndiele aus, gelangen Sie ebenerdig zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten

    Nutzräume:

  • Heizraum mit
  • Vorratsraum
  • Flur mit Treppenhaus

    Außenbereich :

  • Garage
  • Grünfläche
  • überdachter Balkon
  • Loggia (Freisitz)
  • überdachte Terrasse

  • Ausstattung:
    Diverses
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Bodenbeläge: Laminat Teppich, Fliesen
  • Wände: Tapete (Raufaser)
  • Decken: Tapete, Verkleidung aus Profilholz
  • Treppen: Naturstein-Treppe mit Handlauf

    Fenster:

  • doppelt verglaste Holzfenster
  • Rollladen

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung,
  • Marke Vaillant
  • 2 Gasthermen
  • Rippenheizkörper
  • 1 Kamin, 2zügig

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.09.2027
  • Endenergiebedarf: 220,7 kWh/(m²*a)
  • Endenergieverbrauch: 150,8 kWh/(m&supkWh/2;*a) Primärenergiebedarf 165,9 kWh/(m²*a)
  • Klasse: G
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1994, 2004
  • Baujahr Gebäude: 1975

  • Versorgung: Erdgas

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Holzfenster
  • Rollladen
  • Holztüren

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im EG mit

  • Badewanne, Waschbecken
  • Dusche mit Kabine
  • Toilette
  • 1,50 m hoch gefliest
  • Fußboden: PVC auf Fliesen

    Badezimmer im UG mit:

  • Badewanne, Dusche mit Kabine
  • WC, Waschbecken
  • 1,50 m hoch gefliest

    Küche:
    Einbauküche (2007) im EG mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten Marke Juno
  • mit Herd/Cerankochfeld,
  • Kühlschrank, Spülmaschine

    Diverses / Wissenswertes:

  • Kabel-TV
  •  
    Lage:
    Die Ortsgemeinde Blaubach gehört zur Verbandsgemeinde Kusel. Bedingt durch die relative Nähe zur Kreisstadt Kusel sind alle Angebote eines modernen Mittelzentrums (Bahnhof, Krankenhaus, Fach- und Allgemeinärzte, Sport und Tennis-Anlage, alle Schularten, Einkaufsmärkte etc. sehr gut erreichbar
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   179000
    Wohnfläche (in m2)   226
    Zimmer:   7
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   1-2 Familienhaus m. ELW
    Etagenanzahl:   3
       Einliegerwohnung
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   740
    Schlafzimmer:   4
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1975
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2017
    Miete:  
    Verfügbar ab:   nach Vereinbarung
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   26.09.2017
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   220,7
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   150,8
    Energieeffizienzklasse:   E / G
    Baujahr Gebäude:   1975
    Baujahr Heizung:   1994, 2004

    Adresse der Immobilie
    66869 Blaubach

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