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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Grundsolides EFH in ruhiger Lage und mit interessanten Zukunftsperspektiven !
Objektnummer: 201706211

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Ansicht von Südwesten
Ansicht von Südwesten

Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten

lichtdurchfluteter Wohnbereich
lichtdurchfluteter Wohnbereich

Freizeit- und  Wohnbereich
Freizeit- und Wohnbereich

Detailaufnahme vom Wohnbereich
Detailaufnahme vom Wohnbereich

Detailaufnahme vom Wohnbereich
Detailaufnahme vom Wohnbereich

Detailaufnahme vom Wohnbereich
Detailaufnahme vom Wohnbereich

Balkon
Balkon

Esszimmer
Esszimmer

Diele
Diele

mit Treppenhaus
mit Treppenhaus

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Küche nach Demontage der EBK
Küche nach Demontage der EBK

Schlafzimmer im UG
Schlafzimmer im UG

Gäste- oder Schlafzimmer im UG
Gäste- oder Schlafzimmer im UG

Ausschnitt vom Duschbad  im UG
Ausschnitt vom Duschbad im UG

Kellerraum
Kellerraum

Heizungsanlage
Heizungsanlage

Ausschnitt vom Wohnbereich
Ausschnitt vom Wohnbereich

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss

Ausschnitt vom Garten
Ausschnitt vom Garten

Ausschnitt vom Garten
Ausschnitt vom Garten

Ihre Terrasse
Ihre Terrasse

Gartenansicht
Gartenansicht

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
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Beschreibung der Immobilie:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in schöner und sonnigen Lage auf einem knapp 1000 m² großen Areal mit Garten und Terrasse. Die Immobilie wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ein ruhiges Wohnen in einer Anliegerstrasse, welche als Sackgasse angelegt ist.
Es stehen Ihnen 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 6 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer verteilt ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, und von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, welcher nach Süden hin ausgerichtet ist. Auf der Rückseite der Liegenschaft befinden sich die Küche und das Esszimmer, welches Ihnen einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Ihrem Garten ermöglicht. Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich im Schlaftrakt und so können Sie bei Ihrem neuen Zuhause bei Bedarf auf einer Ebene wohnen.

Im Untergeschoss, welches sich von der Straßenseite aus in ebenerdiger Lage befindet, stehen Ihnen sowohl Wohn- als auch Nutzräume zur Verfügung. Neben den beiden Wohnräumen, die zum Beispiel als weitere Schlafzimmer, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ermöglicht das zugehörige Duschbad auch die Möglichkeit, dem erwachsen gewordenen Kind ein eigenes Refugium einzurichten. Auch einem Elternteil eigenen Wohnraum zu bieten ist hier möglich!
An Nutzräumen steht Ihnen neben den beiden Kellerräumen [in einem befindet sich die Heizungsanlage] auch eine Garage zur Verfügung. Der Garten auf der Rückseite ermöglicht Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung. Weitere Informationen zur Liegenschaft erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss (Hochparterre):

  • Diele mit Treppenhaus
  • Wohnzimmer
  • Freizeitbereich (oder Essbereich)
  • mit Zugang zum Balkon
  • Küche
  • Esszimmer (oder Freizeitbereich)
  • mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Flur

    Aufteilung Untergeschoss:

  • Hauseingangsbereich
  • Kinderzimmer
  • Gäste, Arbeits,- oder Schlafzimmer
  • Etagenflur
  • Duschbadezimmer
    Nutzräume:
  • Kellerraum
  • Kellerraum mit Heizung
  • Garage

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Betonziegel

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:
    Laminat, PVC, Fliesen, Mosaikparkett

    Wände und Decken:
    tapeziert

    Heizung:

  • Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
  • Marke Vitodens 222/W52
  • Rippenheizkörper mit Thermostat
  • offener gemauerter Kamin
  • Heizöltank, Fassungsvermögen 7.200 l

    Energieeffizienz:

  • : Energiebedarfsausweis, gültig bis 23.07.2027
  • Endenergiebedarf: 196,9 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 217,8 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Versorgung: Gas
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2004
  • Baujahr Gebäude: 1972_

    Fenster & Türen:

  • einfach- sowie doppelt verglaste Fenster
  • Rollladen
  • Dachflächenfenster

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im EG mit:

  • Badewanne
  • Dusche mit Kabine
  • WC, Doppelwaschbecken
  • raumhoch gefliest

    Badezimmer (Baujahr 1993) im UG mit:

  • Dusche mit Vorhang
  • WC, Waschbecken
  • raumhoch gefliest

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV

    Außenbereich :

  • befestigte Hauszufahrt

  •  
    Lage:
    Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse (Sackgasse) im Ortsteil Diedelkopf. Sowohl mit dem Fahrzeug, als auch zu Fuß ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. recht zügig zu erreichen. Die Kreisstadt verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Kusel verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   179000
    Wohnfläche (in m2)   161
    Zimmer:   6
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :   42
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   973
    Schlafzimmer:   4
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1972
    Objektzustand:   renovierungsbedürftig
    Letzte Modernisierung:   2004
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   24.07.2017
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   196,9
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):  
    Energieeffizienzklasse:   F
    Baujahr Gebäude:   1972
    Baujahr Heizung:   2004

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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