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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Ein wahrhaft großzügiges, ehemaliges Bauernhaus mit geschickter Raumaufteilung, Nebengebäuden und weitläufigem Areal!
Objektnummer: 201703031

Detailaufnahme der rechten Gebäudehälfte
Detailaufnahme der rechten Gebäudehälfte

ursprünglich 1847 erbaut
ursprünglich 1847 erbaut

Detailaufnahme der umgebauten Scheune
Detailaufnahme der umgebauten Scheune

Detailaufnahme vom Hofbereich
Detailaufnahme vom Hofbereich

Scheune mit neuem Dach
Scheune mit neuem Dach

Detailaufnahme vom Hof
Detailaufnahme vom Hof

Ihre Terrassenseite
Ihre Terrassenseite

Ihre Terrasse
Ihre Terrasse

Treten Sie ein!
Treten Sie ein!

Ausschnitt vom Wohnzimmer
Ausschnitt vom Wohnzimmer

Ausschnitt vom Wohnzimmer
Ausschnitt vom Wohnzimmer

Ausschnitt vom Wohnzimmer
Ausschnitt vom Wohnzimmer

mit gemauertem Kamin
mit gemauertem Kamin

Balkon vor dem Wohnzimmer
Balkon vor dem Wohnzimmer

Einbauküche
Einbauküche

Einbauküche
Einbauküche

Einbauküche
Einbauküche

Esszimmer
Esszimmer

Kinderzimmer
Kinderzimmer

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Treppenhaus zum OG
Treppenhaus zum OG

Badezimmer
Badezimmer

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.Grundriss Erdgeschoss
.Grundriss Erdgeschoss

.Grundriss Obergeschoss
.Grundriss Obergeschoss

.Grundriss Dachgeschoss
.Grundriss Dachgeschoss

Detailaufnahme der Liegenschaft
Detailaufnahme der Liegenschaft

Vereinbaren Sie ...
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.. doch einen Besichtigungstermin!
.. doch einen Besichtigungstermin!


 
Beschreibung der Immobilie:
Diese liebevoll hergerichtete Immobilie besteht aus dem ursprünglich im Jahre 1847 erbauten, ehemaligen Bauernhaus und dem zu Wohnzwecken umgebauten Scheunentrakt, was im Jahre 1988 erfolgte.
In der Summe stehen Ihnen heute rd. 360 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche im Wesentlichen auf 11 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer verteilt ist. Im sogenannten Neubau stehen Ihnen auf 2 Etagen 193 m² Wfl. mit 6 ZKB zur Verfügung und im ursprünglichen Bauernhaus 5ZKB, welche auf 167 m² Wohnfläche verteilt ist.

Die geschickte Raumaufteilung erlaubt Ihnen sowohl die gesamte Liegenschaft zu nutzen, aber auch den einen Gebäudeteil den erwachsen gewordenen Kindern oder einem Altenteil zur Verfügung zu stellen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Einen ersten Eindruck zur Aufteilung der Wohnräume können Sie den abgelichteten Grundrissen entnehmen.

Im Rahmen des Dorferneuerungsprogrammes von 2005 bis 2007 wurden im Jahr 2005 am ursprünglichen Gebäudeteil (Altbau) die Außenfassade und die Dacheindeckung erneuert und die Eingangstür sowie die Fenster mit aufgesetzten Sprossen versehen. Weiterhin wurde die Hoffläche im Jahr 2007 von einer Fachfirma neu gestaltet.

Im Außenbereich stehen Ihnen neben dem Scheunentrakt eine Doppelgarage mit darüber liegendem Nutztraum sowie eine großzügige und uneinsehbare Terrasse zur Verfügung. Zu Ihrem neuen Zuhause gehören insgesamt 3814 m² Areal mit viel Grün. Zu erwähnen ist auch die Tatsache, dass Sie bei Bedarf einen Teil des Grundstückes als Bauplatz nutzen oder aber auch verkaufen können.

Erdgeschoss Neubau:

  • Diele mit Treppenhaus
  • zum Obergeschoss
  • Waschküche
  • Gästetoilette
  • Kellerraum [Hauswirtschaft]
  • Heizungsraum
  • Keller [Werkstatt]
    Derzeit gelangen Sie von der Diele auch in das sogenannte Gäste/Lesezimmer, welches sich im Altbau befindet. Diese Verbindungstür kann je nach Ihren individuellen Bedürfnissen auch wieder geschlossen werden.
    Von der Werkstatt aus gelangen Sie im Übrigen auch direkt in eine der Garagen.

    Obergeschoss Neubau:

  • Diele
  • großzügiges Wohnzimmer
  • mit Zugang zum Balkon und
  • ebenerdigem Zugang zur Terrasse
  • Küche mit hochwertiger EBK
  • Esszimmer
    Von der Diele aus gelangen Sie in den Schlaftrakt, in welchem Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung stehen:
  • Elternschlafzimmer
  • Büro/Gäste/Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • Etagenflur

    über den Etagenflur gelangen Sie über eine Verbindungstür in den Altbau.

    Dachgeschoss Neubau:

  • Studiozimmer I (Schlafzimmer)
  • mit Zugang zum Balkon (überdacht)
  • Diele
  • Badezimmer
  • Studiozimmer II (derzeit Arbeitszimmer)
    hinter dem Studiozimmer II befindet sich ein klassischer Speicherraum, welcher Ausbaupotential besitzt.

    Erdgeschoss Altbau:

  • Hauseingangsbereich/Flur
  • mit Treppe zum Obergeschoss
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Hauswirtschaftsraum
  • Gäste bzw. Lesezimmer
  • Badezimmer
  • Diele

    Obergeschoss Altbau:

  • Etagenflur
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kochküche mit älterer EBK
  • Toilette
    über eine Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher wie der unter Dachgeschoss Neubau erwähnte Speicherraum über Ausbaupotential verfügt.
    Der Altbau ist unterkellert und verfügt über drei klassische Gewölbekeller

  • Ausstattung:
    Außenbereich :
  • Grünfläche
  • uneinsehbare Terrasse
  • Doppelgarage
  • Nebengebäude mit Scheunentrakt,
  • hier wurde die Dachhaut ca. 2006 erneuert

    Diverses:

  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
    Altbau:
  • Eichengebälk
  • Dacheindeckung 2005 erneuert

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Parkett , Fliesen, Kork
  • Naturholzboden, Landhausdielen

    Wände und Decken:

  • Putz, Holzdecken, tlw. sichtbares Gebälk
  • Fliestapete
  • tlw. Einbaustrahler

    Heizung:

  • Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann
  • zusätzlich Öfen für feste Brennstoffe
  • Warmwasserboiler
  • Flachkörper mit Thermostat sowie
  • Fußbodenheizung im Neubau
  • 3 Heizöltanks, 9000 l Fassungsvermögen

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 04.05.2027
  • Endenergiebedarf: 216,7 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 239,7 kWh/(m²*a)
  • Klasse: G
  • Endenergieverbrauch: 138,3 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieverbrauch: 150,4 kWh/(m²*a)
  • Klasse E
  • Versorgung: Öl
  • Baujahr Gebäude: 1847
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 1979

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Holzfenster
  • mit aufgesetzte Sprossen im Altbau
  • im Neubau doppelt verglaste Holzfenster,
  • tlw. 2011 erneuert
  • Rollladen
  • Dachflächenfenster
  • Holztüren, Glastüren

    Sanitärausstattung:
    Neubau, links

  • EG: Gästetoilette mit WC, Waschbecken
  • OG: Badezimmer mit Badewanne,
  • WC, Waschbecken, Bidet, Badezimmermöbel
  • DG: Badezimmer mit:
  • Dusche m. Kabine, WC, Waschbecken

    Altbau, rechts

  • EG Badezimmer mit Badewanne
  • Waschbecken, WC, Dusche m. Kabine
  • OG: Badezimmer mit Badewanne
  • Waschbecken, WC, Dusche m. Kabine

    Küche:
    Neubau
    hochwertige Einbauküche im Landhausstil aus dem Jahr 2010 mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld,
  • Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank
  • Keramik-Spülbecken
  • Elektrogeräten der Marke Miele

    Diverses / Wissenswertes:

  • TV über Kabel
  •  
    Lage:
    Nanzdietschweiler gehört zur Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler/Oberes Glantal. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Autobahnanschluss zur Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier.

    Heute ist die Ortsgemeinde Nanzdietschweiler eine attraktive Wohngemeinde, eingebettet in einer wunderschönen Glanaue mitten in der Urlaubsregion Ohmbachsee - Glantal mit Anbindung an den Glan-Blies-Fahrradweg sowie zahlreiche Wanderwege. Die noch vollständige landwirtschaftliche Gemarkungsnutzung und das 50 Hektar große Naturschutzgebiet prägen das Bild einer nahezu unberührten Natur.

     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   345000
    Wohnfläche (in m2)   360
    Zimmer:   11
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Bauernhaus
    Etagenanzahl:   3
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   3814
    Schlafzimmer:   8
    Badezimmer:   4
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Öl
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1847/1988
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2011
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   05.05.2017
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   216,7
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   138,3
    Energieeffizienzklasse:   G
    Baujahr Gebäude:   1847
    Baujahr Heizung:   1979

    Adresse der Immobilie
    66909 Nanzdietschweiler

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