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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Moderne Stadtwohnung mit großzügiger Wohnfläche und Terrasse
Objektnummer: 201701017

Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich

Essbereich
Essbereich

Essbereich
Essbereich

Wohn- und Lesebereich
Wohn- und Lesebereich

Küche mit EBK
Küche mit EBK

Detailaufnahme Küche
Detailaufnahme Küche

Zugang zur Maisonette
Zugang zur Maisonette

Detail der Maisonette
Detail der Maisonette

Blick in den Lesebereich
Blick in den Lesebereich

Ausstattungsdetail
Ausstattungsdetail

Ausstattungsdetail
Ausstattungsdetail

Ausstattungsdetail
Ausstattungsdetail

Detailaufnahme
Detailaufnahme

Grundriss
Grundriss

Grundriss Maisonette
Grundriss Maisonette

Detailaufnahme saniertes Dach
Detailaufnahme saniertes Dach

Hofseite der Immobilie
Hofseite der Immobilie

fachgerecht sanierte Liegenschaft inmitten der Stadt!
fachgerecht sanierte Liegenschaft inmitten der Stadt!


 
Beschreibung der Immobilie:
In dieser stilvollen Maisonette-Wohnung leben Sie auf 2 Etagen mit 150 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 3 Zimmer verteilt ist.
Im 2. Obergeschoss befinden sich der großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als Studio mit Schlafbereich, zweitem Bad und Ankleide eingerichtet.

Ihr neues Zuhause befindet sich Inmitten der Stadt Kusel, in einer fachgerecht kernsanierten und gepflegten Liegenschaft.. Im Außenbereich steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Wohnräume 2. Obergeschoss

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Badezimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Abstellraum
  • Terrasse

    Studio im Dachgeschoss:

  • Schlafzimmer mit
  • Galerie
  • Ankleidezimmer
  • Badezimmer

    Außenbereich:

  • 1 PKW-Stellplatz (Garage)
  • Terrasse mit Plattenbelag

  • Ausstattung:
    Heizung:
  • Erdgas-Etagenheizung/Gastherme
  • Röhrenheizkörper

    Energieeffizienz:

  • Energieverbrauchsausweis, gültig bis 22.12.2026
  • Endenergieverbrauch: 108,1 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieverbrauch: 119,0 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
  • Klasse: D
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1800, 2004 energetisch modernisiert
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2003

    Fenster & Türen

  • isolierverglaste Holz-Sprossenfenster
  • Holzinnentüren

    Wände & Decken:

  • Glasfliestapete, Putz

    Fußböden:

  • Echtholzparkett und Fliesen

    Sanitärausstattung
    Badezimmer im 2. OG mit

  • Toilette, Urinal, Waschbecken
  • Badewanne
  • Warmwasserversorgung über Gasetagenheizung

    Badezimmer im DG mit:

  • Dusche, WC, Waschbecken

    Baubeschreibung Gebäude:

  • 2004 komplett kernsaniert, alle Putzflächen, Böden, Deckenflächen, Haustechnik komplett erneuert
  • Außenwände: 50-60 cm Bruchsteinmauerwerk, Kalkzementputz, innen: Gipskartonvorsatzschale mit Dämmung, Dispersionsfarbanstrich
  • Innenwände: überwiegend Gipskartonständerwände mit Dispersionsfarbanstrich,
  • Dach: sanierte Eichenholztragkonstruktion, Dachfläche vollständig abgeschalt mit Unterdach, komplett neue Ziegeleindeckung mit Naturschiefereinfassung, Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

  •  
    Lage:
    Kusel lockt: zum Arbeiten, zum Genießen, zum Leben. Aber warum sollten Sie dafür weite Wege in Kauf nehmen? Wäre es nicht ein Gewinn, wenn Ihr Leben mitten in Kusel stattfände? Bisher war es nur wenigen vorbehalten in den Genuss einer Eigentumswohnung in der Kuseler City zu kommen. Hier können sie den Traum vom Wohnen in der Kreisstadt wahr werden lassen! Mehr denn je wird Kusel unter all jenen als Geheimtipp gehandelt, die kurze Wege erwarten. Und zwar zur Arbeit, für tägliche Erledigungen und für das Freizeitvergnügen.
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   198000
    Wohnfläche (in m2)   150
    Zimmer:   3
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Wohnungstyp:   Maisonette
    Etage:   3
    Etagenanzahl:   3
    Hausgeld (in EUR):  
    Nutzfläche ca. :  
       Balkon/Terasse
    Schlafzimmer:   1
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Etagenheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):   1 Stellpl.
    Baujahr:   2004
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2004
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Letzte Modernisierung:   2004
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   23.12.2016
    Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):  
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   108,1
    Energieeffizienzklasse:   D
    Baujahr Gebäude:   1800/2004
    Baujahr Heizung:   2003

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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