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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit geschickter Raumaufteilung und Wintergarten!
Objektnummer: 201701021


Esszimmer
Esszimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Kaminofen im Wohnzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer

Wintergarten
Wintergarten

Kaminofen im Wintergarten
Kaminofen im Wintergarten

Blick vom Wintergarten zur Terrasse
Blick vom Wintergarten zur Terrasse

Terrasse
Terrasse

Küche mit EBK
Küche mit EBK

Frückstücksecke in der Wohnküche
Frückstücksecke in der Wohnküche

Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG

Etagenflur im EG
Etagenflur im EG

Etagenflur und Treppenhaus
Etagenflur und Treppenhaus

Detail der Wohndiele im DG
Detail der Wohndiele im DG

Wohndiele
Wohndiele

Ausschnitt vom Kinderzimmer
Ausschnitt vom Kinderzimmer

Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer

Badezimmer im DG
Badezimmer im DG

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Ausschnitt vom Badezimmer
Ausschnitt vom Badezimmer

Kellerbar
Kellerbar

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!


 
Beschreibung der Immobilie:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort: Hier können Sie einziehen!

Ihr neues Zuhause mit gemütlichem Ambiente bietet eine zeitgemäße Ausstattung und ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen auf 2 Ebenen. Auf 144 m² Wohnfläche verteilt, stehen Ihnen im Wesentlichen 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Wintergarten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich und ein Schlafzimmer.Besonders erwähnenswert ist der Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Garten. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume und das Badezimmer.

Auf dem 600 m² großen Grundstück steht Ihnen neben der bereits erwähnten Terrasse eine Gartenfläche mit Wiese sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Nachstehend erfahren Sie Details zu Aufteilung und Ausstattung , weitere Information erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Windfang
  • Küche
  • Etagenflur
  • Schlafzimmer
  • Wohn- und Esszimmer
  • Wintergarten
  • Gäste-Toilette

    Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss:

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Kinderzimmer
  • Wohndiele
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Balkon

    Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter zugehbar

    Aufteilung Untergeschoss:

  • Kellerbar
  • Flur
  • Abstellraum
  • Kellerraum
  • Heizraum

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Ziegel
  • Obere Geschossdecke gedämmt
  • Garage mit Sektionaltor

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:

  • Linoleum im Flur und in der Küche
  • Parkett und Laminat im Wohnbereich
  • Fliesenbelag im Sanitärbereich

    Wände und Decken:
    Tapete, Putz, Holzpaneelen

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung,
  • Marke Viessmann Vitola
  • Flachkörper mit Thermostat
  • Kaminofen (6kw)

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 18.12.2026
  • Endenergiebedarf: 248,0 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 275,0 kWh/(m²*a)
  • Klasse: G
  • Endenergieverbrauch: 114,3 kWh/(m²*a
  • Klasse: D
  • Versorgung: Gas
  • Baujahr Gebäude: 1920, 2002-2005 tlw. energetisch modernisiert
  • Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2003

    Fenster & Türen:

  • doppelt verglaste Holz- und Kunststoffsprossenfenster
  • Dachflächenfenster
  • Rollladen
  • Kiefer-Landhaustüren mit Glasausschnitt

    Sanitärausstattung:
    Badezimmer im Obergeschoss mit:

  • Dusche mit Kabine
  • Eckbadewanne
  • Waschbecken, Toilette
  • Spiegelschrank
  • raumhoch gefliest,
  • Deckenpaneele mit Einbaustrahlern

    Gäste-Toilette im Erdgeschoss mit:

  • WC, Waschbecken

    Küche:
    Einbauküche mit

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld,
  • Spülmaschine, Kühlschrank
    Die Küche ist als Wohnküche zu bezeichnen und bietet ausreichend Platz für eine Frühstücksbereich.

    Diverses / Wissenswertes:

  • SAT-TV
  • Internet: Quix
  •  
    Lage:
    Dennweiler-Frohnbach ist eine Ortsgemeinde mit ca. 298 Einwohnern im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Kusel. Der Ort entstand aus den ehemals selbständigen Gemeinden Dennweiler und Frohnbach. Der landschaftlich reizvoll gelegene, in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft eingebettete Ort hat rund 208 ha Wald in seiner Gemarkung

    Dennweiler-Frohnbach verfügt über einen Kindergarten sowie ein Dorfgemeinschafts- und Kulturhaus.

    Verkehrsanbindung:
    Im Süden verläuft die A 62. In Kusel ist ein Bahnhof. Busverbindung ist vorhanden.

     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   149000
    Wohnfläche (in m2)   144
    Zimmer:   5
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Einfamilienhaus
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   600
    Schlafzimmer:   3
    Badezimmer:   1
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:   Erdgas
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1920
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2014
    Miete:  
    Verfügbar ab:   nach Vereinbarung
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   19.12.2016
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   248,0
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   114,3
    Energieeffizienzklasse:   G
    Baujahr Gebäude:   1920
    Baujahr Heizung:   2003

    Adresse der Immobilie
    66871 Dennweiler-Frohnbach

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