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Fritz-Wunderlich-Straße 20 • 66869 Kusel • Tel. (06381) 99 53 02
Fax (06381) 99 53 06 • E-Mail: info@as-immobilie.de

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In einer der schönsten Lage von Kusel finden Sie Ihr neues Zuhause!
Objektnummer: 201607291

Ihr neues Zuhause!
Ihr neues Zuhause!

Seitenansicht
Seitenansicht

Gartenseite
Gartenseite

Ihr Freisitz
Ihr Freisitz

Blick in Richtung Freisitz
Blick in Richtung Freisitz

Detailaufnahme vom Garten
Detailaufnahme vom Garten

Detail der Wiesenfläche
Detail der Wiesenfläche

Detailaufnahme
Detailaufnahme

Straßenseite
Straßenseite

Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG

Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG

Blick vom Balkon
Blick vom Balkon

Duschbad im DG
Duschbad im DG

Flur mit Blick zur Küche
Flur mit Blick zur Küche

Ausschnitt der Küche
Ausschnitt der Küche

Küche im DG mit EBK
Küche im DG mit EBK

Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG

Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG

Duschbad im EG
Duschbad im EG

Etagenflur
Etagenflur

Küche im EG
Küche im EG

Küche im EG
Küche im EG

Treppenhaus
Treppenhaus

neuwertige Heizungsanlage
neuwertige Heizungsanlage

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Ihr Hauszugang
Ihr Hauszugang

Gesamtansicht der Liegenschaft
Gesamtansicht der Liegenschaft

Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin!
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Beschreibung der Immobilie:
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in Stadtrandlage auf einem 693 m² großen Grundstück und ist sofort verfügbar.

Das Wohnhaus verfügt im Wesentlichen über 7 Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer, die auf 2 Ebenen mit 134 m² Wohnfläche verteilt sind.

Der intelligente Entwurf des Anwesens bietet Ihnen durch die Abgeschlossenheit der Wohnung im Dachgeschoss auch die Möglichkeit, z. B. das Erdgeschoss selbst zu bewohnen und die obere Etage den erwachsen gewordenen Kindern zur Verfügung zu stellen.

Der Außenbereich umfasst einen eingefriedeten Wiesengarten mit Freisitz und eine befestigte Hoffläche.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss:

  • Hauseingangsbereich
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Küche

    Aufteilung Dachgeschoss:

  • Etagenflur
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer I
  • Schlafzimmer II
  • Wohnzimmer
  • Balkon

    Keller:

  • Garage
  • 3 Kellerräume

    Außenbereich :

  • gepflasterte Hoffläche
  • eingefriedete Wiesenfläche mit
  • Bäumen und Sträuchern

  • Ausstattung:
    Diverses:
  • Bauweise: massiv
  • Dach: Satteldach
  • Eindeckung: Ziegel

    Ausstattungsmerkmale:
    Fußboden:
    Naturstein, Laminat, PVC, Fliesen im Erdgeschoss
    Laminat, Fliesen im Dachgeschoss

    Wände und Decken:
    tapeziert, im EG tlw. Holzvertäfelung

    Treppen:
    Natursteintreppe mit Handlauf

    Heizung:

  • Erdgas-Zentralheizung, Brennwerttechnik
  • Marke Buderus, Baujahr 2011
  • Flachheizkörper

    Energieeffizienz:

  • Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.09.2026
  • Endenergiebedarf: 180,5 kWh/(m²*a)
  • Primärenergiebedarf: 200,1 kWh/(m²*a)
  • Klasse: F
  • Endenergieverbrauch: 126,5 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieverbrauch: 139,2 kWh/(m²*a)
  • Klasse: D
  • Versorgung: Erdgas
  • Baujahr Gebäude: 1961

    Fenster & Türen:

  • isolierverglaste Fenster (1987)
  • Rollladen
  • im DG Dachflächenfenster
  • Innentüren: Holztüren (Limba)

    Sanitärausstattung:
    2000 modernisiertes Bad im EG mit:

  • Dusche mit Kabine
  • Einzelwaschbecken, Toilette
  • raumhoch gefliest, Holzdecke

    2002 modernisiertes Bad im DG mit:

  • Dusche mit Kabine
  • Einzelwaschbecken, Toilette
  • raumhoch gefliest, Decke verputzt

    Küche:
    Einbauküche im Dachgeschoss mit:

  • Ober- und Unterschränken
  • Elektrogeräten mit Herd, Dunstabzugshaube
  • Kühlschrank

    Diverses / Wissenswertes:

  • Kabelanschluss vorhanden

    Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

  •  
    Lage:
    In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen
     
    Sonstiges:
    Hinweise:
    GELDWÄSCHE:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    PROVISIONSHINWEIS :
    Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
    HAFTUNG:
    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
     
    Übersicht
    Basisinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Kaufpreis (in EUR):   159000
    Wohnfläche (in m2)   134
    Zimmer:   7
    Zusatzinformationen zu Ihrer Immobilie:
    Haustyp:   Doppelhaushälfte
    Etagenanzahl:   2
    Nutzfläche ca. :  
    Grundstücksfläche ca. (in m2):   693
    Schlafzimmer:   5
    Badezimmer:   2
    Heizungsart:   Zentralheizung
    Heizungsart Zusatz:  
    Versorgung:
       Erdgas/Gas
       Garage/Stellplatz
    Stellplatz-Kaufpreis (in EUR):  
    Baujahr:   1962
    Objektzustand:   gepflegt
    Letzte Modernisierung:   2011
    Miete:  
    Verfügbar ab:   sofort
    Informationen über Provision:
       Provision fällig
    Hinweise zur Provision:   3,57 % inkl. MwSt.

    Energieausweis:
    Energieausweis vorhanden?   Energieausweis liegt für das Gebäude vor
    Erstellungsdatum:   08.09.2016
    Energieausweistyp:   Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):   180,5
    Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a):   126,5
    Energieeffizienzklasse:   F / D
    Baujahr Gebäude:   1961
    Baujahr Heizung:   2011

    Adresse der Immobilie
    66869 Kusel

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